大安區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 新名人巷B棟東區商圈捷運忠孝敦化站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7096.16 萬~~5677.14 萬
參考單價：95.08 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 151巷 39號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職七182三金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/6/29
保證金：1135.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：新名人巷B棟
總坪數：59.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.68 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台北市大安區仁愛路四段，近捷運忠孝敦化站，屬東區黃金商圈。 2. 產權保障：法院保證產權清楚，他項權利拍後塗銷，且標的為「保證點交」物件。 3. 持有成本：總價約 5,677 萬新台幣，雖為法拍，但相較同區新案可能具有價格空間（需比對市價）。 4. 土地持分：建物移轉時包含基地應有部分，保障土地權益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已歷 36 年，可能存在設施老化、維修費用增加或貸款年限縮短問題。 2. 樓層偏低：2 樓/14 樓，雖有電梯但採光與隱私較差，且易受環境噪音影響。 3. 無車位配套：總坪數近 60 坪，未附停車空間，對於高價住宅而言是明顯短板。 4. 無法看屋：法拍特性導致買家無法提前確認室內實際狀況（如水電、漏水）。
機會 (Opportunities)	1. 潛在增值：東區商圈抗跌性強，若後續管理得宜或都市更新議題發酵，資產價值可能提升。 2. 租金收益：拍定後若成功解決租約問題，可重新招租或轉售。 3. 市場稀缺性：仁愛路四段大坪數住家房源稀少，若有裝修成豪宅潛力，可吸引特定買盤。
威脅 (Threats)	1. 占有糾紛：建物內關於「租賃中」與「空置」之資訊衝突，雖法院保證點交，但執行時間可能延宕。 2. 隱蔽瑕疵：雖債務人否認海砂或輻射屋，但仍須自行鑑定，若發現結構問題將需高額修復成本。 3. 流動性風險：高總價物件轉手週期較長，加上屋齡與無車位影響，未來再出售可能受限。

物件評論

購買建議：適合格外謹慎的投資型買家，不建議尋求快速自住的民眾考慮。

此物件位於台北市大安區核心地帶，交通與生活機能優勢明顯，且總價對於東區大坪數住宅而言，雖屬法拍但仍具一定市場競爭力。然而，主要風險點在於屋齡 36 年的建築條件以及**「無車位」的缺點，這在當前高房價市場中極影響未來轉手價值與居住品質。此外，物件目前的承租狀況與法院點交時程存在資訊落差**（雖保證點交但可能涉訴），若買家無法接受數月以上的可能延滯期，風險較高。

總結而言，若您具備一定的資金準備且願意自行負擔後續整修成本，並對該地段長期持有有信心，此物件值得評估；但若您重視立即入住、車位需求或擔心房屋內部隱疾，則建議優先考慮產權更單純的新成屋或近電梯大樓，以減少後續不必要的法律與金錢糾紛。